VENDU en 17 jours !!! Je salue la compétence de Joëlle BITAR, une courtière exemplaire qui maîtrise son métier à la perfection. Joëlle ne se laisse complexer ni limiter par les “comparables”, elle les dépasse, en faisant confiance à sa connaissance du marché, à son équipe, et à son vaste réseau. Je lui ai confié mon triplex sachant qu’il serait vendu dans des conditions optimales. Sans surprise, j’ai obtenu un prix de 75 à 100 mille dollars supérieur à celui qui m’offraient quatre autres courtiers que j’avais consulté au préalable. Une expertise et une capacité de négociation impaires! !
Bruna Viana






























181 Rue des Villas
Lavaltrie
449 000$
- 4
- 1
- N/A
- 2010
- MLS 15880679
Détails de la propriété
Description
DE CONFECTION UNIQUE! Dans un secteur paisible de la belle ville de Lavaltrie, Chaleureuse propriété de plain-pied ayant eu un seul propriétaire, construction de qualité supérieure (Attestation Novoclimat) à haute performance énergétique (frais d'électricité réduits de 20%). Vous offrant 4 chambres à coucher dont une au sous-sol, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. Sous-sol partiellement aménagé avec beaucoup de potentiel. Aucun voisin à l'avant! Située près de tous les services et à distance de marche des écoles, parcs, commodités, restaurants, transport en commun, à 7 min de l'autoroute, à 30 minutes de Montréal, etc. À NE PAS MANQUER!
addendum
Cette splendide maison unifamiliale à Lavaltrie, ayant été
construite en 2010 avec amour et souci du confort, de
matériaux écologiques (certifiés FSC), comporte non
seulement plusieurs valeurs ajoutées mais est également
située dans un quartier paisible et très recherché. Tout
près des écoles primaires et secondaires, de plusieurs
dépanneurs, restaurants, parcs, clinique médicale,
pharmacies, etc.
- Attestation Novoclimat (économies de 25% de la facture
d'électricité)
- Pré-fabriquée en usine (compagnie Modulex),
- Construction 2010
- 2040 pieds carrés (superficie de la maison)
- Terrain de 6990 pieds carrés
- Situé en face d'une forêt. Tout près d'un sentier de
marche
- Rue tranquille et peu passante
- Toiture bardeaux d'asphalte 35 ans Harmony.
- Murs isolation R40 sans produits chimiques
- Peinture sans COV
- Thermopompe murale 2021 de 9000 BTU
- Échangeur d'air récupérateur de chaleur Venmar
- Fondations isolées
- Une salle d'eau et salle de lavage au sous-sol
- Chauffe-eau changé en 2019
- Planchers sans COV en bambou certifiés FSC.
- Aménagement paysager gourmand (plantes à fruits
comestibles principalement et arbres et arbustes fruitiers:
framboises, fraises, mûres, pommes, raisins, cassis,
gadelles, bleuets, gingembre, ciboulette, etc.).
- 2 haies de cèdre mature (12 pieds)
- Patio en trek 16 X 16
- Cabanon sous le balcon arrière avec électricité 16 X 16X 7
- Sous-sol partiellement aménagé avec beaucoup de potentiel.
- Tous les documents concernant la construction et les
matériaux sont disponibles.
- Système d'alarme relié (sans contrat)
- Détecteur de fumée branché à la centrale
- Possibilité de construire un garage
- Et plus encore...
Occupation à discuter mais sera vers la fin de l'été 2022.
NOVOCLIMAT :
Des pièces chaudes et confortables. Une isolation
supérieure à la norme actuelle est exigée dans le cadre du
programme. La pose en continu d'un isolant performant,
allant de la cave au grenier, protège mieux la structure du
froid et procure un rendement énergétique supérieur à votre
demeure, à un coût moindre.
Un air intérieur plus sain. Les exigences se portent
notamment sur les types d'équipement choisis et
l'installation qui en sera faite par les professionnels.
Seuls des appareils ventilateur récupérateur de chaleur
(VRC) certifiés ENERGY STARMD sont installés.
Un chauffage performant. Des portes et fenêtres plus
étanches et efficaces! Seule l'utilisation de portes et de
fenêtres certifiées ENERGY STAR pour la zone climatique
dans laquelle elles sont installées est permise.
Grâce aux économies d'énergie annuelles estimées à 20 % par
rapport à une habitation neuve standard, le surcoût réel
restant peut facilement être rentabilisé en quelques années
seulement!
Inclusions: Luminaires, pôles et rideaux, composteur extérieur, cabane à bois extérieur, module de jeu extérieur
Exclusions : Lave vaisselle, frigo, poêle, laveuse/sécheuse, rideaux des chambres, barils récupérateurs d'eau de pluie, fixture soleil dans la chambre d'enfants
Bâtiment | |
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type | Maison de plain-pied |
Style | Détaché (Isolé) |
Toutes dimensions | 7.92x12.19 M |
superficie terrain | 650.3 MC |
dépenses | |
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Coût d'énergie | $ 1200 / année |
Taxes municipales (2022) | $ 2653 / année |
Taxes scolaires (2022) | $ 194 / année |
Détails de la propriété | |||
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Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
Chambre à coucher principale | 11.6 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Chambre à coucher | 11.6 x 9 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Chambre à coucher | 8.3 x 11.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salon | 10.5 x 15 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salle à manger | 8.2 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
Cuisine | 9.11 x 9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
Salle de bains | 8.3 x 8.9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
Hall d'entrée | 4.11 x 4.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salle familiale | 19.11 x 11.6 P | Sous-sol | Béton |
Chambre à coucher | 15.7 x 11.7 P | Sous-sol | Couvre-sol souple |
Salle d'eau | 10.5 x 7.10 P | Sous-sol | Béton |
Atelier | 14.1 x 23.5 P | Sous-sol | Béton |
Caractéristiques | |
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Allée | Non pavée |
Armoires | Mélamine |
Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Bi-énergie, Électricité |
Fondation | Béton coulé |
Proximité | Parc-espace vert, École primaire, École secondaire |
Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
Stationnement | Extérieur |
Système d'égouts | Municipal |
Toiture | Bardeaux d'asphalte |
Zonage | Résidentiel |
Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |