2084 Rue Henriette, Carignan, QC J3L4H5    $1,750,000

RARE OPPORTUNITÉ À CARIGNAN ! Superbe duplex en brique sur 4 côtés, offrant un parfait équilibre entre confort, revenus et potentiel d'investissement ! Comprend un vaste 9 ½ occupé par le propriétaire et un 5 ½ loué à 2 120 $/mois. Plusieurs rénovations majeures effectuées au fil des ans. Profitez d'un immense terrain d'environ 20 000 pi², de 6 stationnements et d'un garage détaché. Emplacement recherché, près des écoles, parcs et services. Potentiel de développement de 4 logements supplémentaires, à vérifier auprès de la Ville. Une occasion à saisir !

RARE OPPORTUNITÉ À CARIGNAN -- DUPLEX AVEC REVENUS ET
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Superbe duplex en brique sur les 4 côtés, soigneusement
entretenu et rénové, situé sur un vaste terrain d'environ
20 000 pi². Idéal pour propriétaire-occupant ou
investisseur !

Unité 1 : Spacieux 9 ½ sur deux niveaux (rez-de-chaussée et
sous-sol), occupé par le propriétaire.

Unité 2 : Grand 5 ½ au deuxième étage, meublé et chauffé,
loué à 2 120 $/mois avec bail temporaire.

6 espaces de stationnement dans l'allée et un garage
détaché.

Terrain aménagé avec terrasse, dalle de béton, piscine hors
terre et espace de cour pour le locataire.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS

Toiture du duplex refaite en 2021 et celle du garage en
2023 (membrane, ventilation et garantie).

Fenêtres remplacées en 2017 et réfection partielle de la
brique en façade en 2026.

Cuisine du logement principal entièrement rénovée.

Salle de bain du sous-sol rénovée avec ajout d'une grande
douche.

Sous-sol entièrement fini et réaménagé, incluant structure
de bois et isolation.

Nouveaux revêtements de sol : bois franc, céramique et
flottant.

Panneau électrique remplacé et câblage refait dans l'unité
principale.

Chauffage et thermopompes murales dans les deux logements.

Plomberie améliorée et drains ajoutés.

Prise extérieure 30 A/240 V et circuit pour génératrice
avec 3 prises.
Cuisine: Conçue pour offrir un confort de travail
optimal,cette magnifique cuisine allie parfaitement
esthétisme et fonctionnalité. Elle propose une disposition
fluide, de vastes surfaces de préparation en quartz de
qualité, ainsi que des matériaux durables. Un espace
moderne et raffiné où chaque détail a été pensé pour vous
faciliter la vie au quotidien.

Emplacement:
Transport en commun vers le REM a 1 minute de marche , À 15
minutes du Dix30 et des promenades St-Bruno
Ecole primaire à moins de 5 minutes de marche
Adossée à la cour, la piste cyclable offre un cadre
paisible et sans voisin arrière direct. Un accès direct à
la nature

ZONAGE ET POTENTIEL
Selon le règlement de ville, le zonage MXT347 offrirait la
possibilité d'ajouter 1-4 logements. L'usage H-4
permettrait jusqu'à 6 logements, avec une superficie
minimale de 1 440 m². Le terrain mesure environ 1 858 m².

Gabarit prévu : 2 à 3 étages, hauteur maximale de 11,5 m et
implantation de 30 %, soit environ 6 000 pi² au sol.
Certains usages commerciaux seraient également permis :
services professionnels, gestion, restauration et vente
alimentaire.

Selon la ville, un droit acquis permettrait une
construction avec sous-sol, à condition de rattacher le
nouveau bâtiment au duplex existant, notamment par une
arche. Tout projet et toute possibilité de construction
sont à vérifier auprès de la Ville de Carignan.

Secteur dynamique et en expansion, près de 2 écoles
primaires, d'une école secondaire, de pistes cyclables, de
parcs, d'une résidence pour aînés, d'une épicerie et de
restaurants.