2212 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3C3    $950,000

Spacieux condo sur deux étages offrant 2 195 pi² d'espace habitable. Cette propriété rare comprend 6 chambres, 2 salles familiales et un bureau, idéale pour une grande famille ou pour un projet intergénérationnel. Entièrement rénovée de A à Z tout en préservant le cachet de la maison. Emplacement de choix à 5 minutes à pied du métro et de la gare Vendôme, du super hôpital du CUSM, du parc Girouard, du village Monkland et du Victoria Village à Westmount. Près des meilleures écoles, parcs, services et pistes cyclables. Voir l'addenda pour la liste complète des rénovations.

********RÉNOVATIONS***********
Les travaux au sous-sol et au rez-de chaussée ont été
effectués en 2020-2021-2022
- réfection complète du sous-sol, travaux entièrement
conformes au code du bâtiment
- remplacement de la dalle de ciment au sous-sol
- installation d'une membrane thermique (thermofoil) sous
la dalle de ciment
- installation d'un drain français, d'un puisard avec pompe
d'évacuation (sum-pump), caplets anti-retour (backwater
valve)
- remplacement de tout le système sanitaire
- remplacement de toute la plomberie
- remplacement de tout le système électrique et panneau
électrique
- remplacement du système de chauffage par convections et
plinthes électriques
- renforcement de la structure dans le sous-sol du 2212 et
2214 par l'ajout d'étriers et de supports aux solives
existantes, et par l'ajout de nouvelles solives aux
endroits stratégiques
- isolation des murs du sous-sol
- remplacement des portes et fenêtres du sous-sol, porte
d'entrée
- installation infrastructure pour aspirateur centrale
- installation câblage électrique pour climatiseur
- installation d'une prise électrique extérieure dans la
cour avant et arrière
- installation d'une sortie d'eau extérieure dans la cour
avant et arrière
- remplacement du réservoir d'eau chaude
- réfection complète des 2 salles de bain
- détecteur de fumée installé dans toutes les pièces tel
que requis par le code du bâtiment
- remplacement escalier arrière sous-sol
- installation de margelles à toutes les fenêtres du
sous-sol
- installation d'un foyer électrique, boiserie,
remplacements des portes, etc.

Travaux effectués par l'ancien propriétaire. Aucune facture
ni garantie disponible.
Travaux de maçonnerie à l'arrière effectués par les
propriétaires actuels (2020). Facture et garantie
disponibles.

*Le support de la terrasse arrière doit être ajusté afin de
permettre le stationnement d'une voiture dans l'espace de
stationnement.