2522 Rue Cuvillier, Montréal (Mercier, QC H1W3B1    $249,000

COUP DE COeUR À 1 MIN DU MÉTRO JOLIETTE! Charmant condo 3½ lumineux, semi-rénové et prêt à occuper, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien géré de seulement 8 unités. Il offre une chambre, salon, cuisine, salle de bain, terrasse arrière, planchers de bois et céramique, ainsi que les installations laveuse/sécheuse et lave-vaisselle. Électroménagers inclus et chauffage économique. Emplacement exceptionnel au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, près de la Promenade Ontario, commerces, parcs, services, Cégep de Maisonneuve, Jardin botanique et Parc olympique. Idéal premier acheteur! occupation flexible!

**LUMINEUX, CLÉ EN MAIN & À 1 MINUTE DU MÉTRO!**

Emplacement, confort et accessibilité se rencontrent dans
ce charmant condo 3½ semi-meublé et semi-rénové, situé au
coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, à seulement 1 minute à pied
du métro Joliette!

Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien
géré de seulement 8 unités, ce condo très lumineux comprend
une chambre, un salon accueillant, une cuisine
fonctionnelle, une salle de bain ainsi qu'une charmante
terrasse arrière, parfaite pour profiter des beaux jours.

Planchers de bois et de céramique, belle luminosité des
deux côtés, structure de béton offrant une excellente
insonorisation et chauffage électrique économique d'environ
80 $/mois en paiements égaux. Vous profiterez également des
installations pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle, d'un
chauffe-eau récent ainsi que des électroménagers inclus :
réfrigérateur, cuisinière et micro-ondes. Stationnement
disponible dans la rue.

**EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!** À quelques minutes à pied de
la Promenade Ontario, des parcs, commerces, restaurants et
nombreux services : Super C, Maxi, Canadian Tire,
bibliothèque municipale, Maison de la culture, CLSC,
garderies et Cégep de Maisonneuve. Le Parc olympique, le
Jardin botanique et le parc Maisonneuve se trouvent
également à moins de 1 km. Et le centre-ville? À seulement
quelques minutes en métro!

Clé en main et prêt à occuper, ce condo représente une
excellente occasion pour un premier acheteur, un couple ou
toute personne recherchant une propriété abordable avec un
accès exceptionnel au transport en commun. Son emplacement
au rez-de-chaussée constitue également un avantage
appréciable pour ceux qui souhaitent éviter les escaliers.

**Le vendeur confirme que la cotisation spéciale ainsi que
tous les frais de copropriété ont été acquittés. Une preuve
de paiement est disponible dans son compte bancaire.**

***Le chauffe-eau du condo est loué dans le cadre d'un
contrat de 10 ans, jusqu'en 2033. Le vendeur paie
actuellement environ 14 $ par mois. Il a choisi l'option de
location puisque les réparations ainsi que le chauffe-eau
sont couverts sans frais supplémentaires en cas de panne
pendant la période de location. Le nouvel acheteur pourrait
avoir la possibilité de négocier l'achat du chauffe-eau
existant ou de poursuivre la location.***

**UNE OCCASION À SAISIR -- VIE DE QUARTIER, MÉTRO À DEUX
PAS ET EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ-PRIX!**