263 Rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion, QC J7V0M7    $717,000

Maison unifamiliale idéale pour une famille ou un investissement à Vaudreuil-Dorion! Spacieuse avec 4 chambres polyvalentes pour bureau, enfants ou invités, espace privé au sous-sol et salle d'exercice. Peinture récente, planchers remis à neuf, chauffage central/AC, patio en pierre et terrasse. Garage chauffé + 2 stationnements. Grand terrain d'angle clôturé avec arbres fruitiers, paysagement simple et remise électrique. À proximité d'hôpitaux, centres commerciaux, épiceries et transport direct. Ensoleillement Est/Ouest. Occupation flexible!

Cette propriété représente une excellente opportunité pour
une famille -- avec ou sans enfants -- ou pour des
acheteurs souhaitant fonder une famille. Elle convient
également parfaitement aux investisseurs à la recherche
d'un immeuble locatif à faible entretien et à forte valeur.
La maison offre des espaces polyvalents, un grand confort
moderne et un vaste terrain privé idéal pour la vie
familiale et les activités extérieures.

Caractéristiques intérieures

Chambres et espaces polyvalents
Spacieuse maison de 4 chambres, offrant une grande
flexibilité.
L'une des chambres peut servir de bureau, de salle
d'enfants ou de chambre d'amis.
Le sous-sol comprend une pièce polyvalente parfaite comme
bureau privé, permettant de
travailler en tranquillité pendant que les enfants jouent.

Salle d'exercice
Salle d'exercice dédiée avec plancher en béton.
Dimensions : 7,11 pi × 12,5 pi.

Finitions et améliorations
Maison entièrement peinte l'an dernier.
Planchers de bois teints et revernis récemment pour un
style frais et moderne.

Chauffage et climatisation
Système de chauffage électrique à air pulsé.
Climatisation centrale, assurant un confort optimal été
comme hiver.

Caractéristiques extérieures

Vie extérieure
Patio en pierre bien aménagé, idéal pour un ensemble de
salon extérieur ou un foyer.
Terrasse en bois de 12 × 8 pi, parfaite pour les BBQ, repas
extérieurs et moments de détente.

Garage et rangement

Bac à lessive, Prise électrique,Sortie d'eau, Chauffage.

Grande remise arrière robuste, construite sur dalle de
béton, équipée d'électricité et offrant un vaste espace de
rangement.

Terrain et aménagement paysager

Propriété entièrement clôturée et privée, idéale pour
familles et animaux.

Située sur un grand terrain de coin, offrant un vaste
espace pour jouer au soccer ou pratiquer d'autres jeux
extérieurs.

Cour arrière joliment aménagée avec jardins à faible
entretien, plantes décoratives et fleurs.

Plusieurs arbres fruitiers : pommier, poirier, figuier,
bleuetiers (2), cerisier et kiwi.

Orientation Est/Ouest, procurant une luminosité naturelle
optimale toute la journée.

Système de mitigation du radon installé, augmentant la
sécurité de la propriété.

Sorties d'eau situées : À l'avant (côté garage),À l'arrière
de la maison

Emplacement et services à proximité
Commodités (à 5--10 min)
Hôpital
Centres commerciaux,Épiceries : Walmart, Costco, etc.

Transport

Autobus direct au coin de la rue vers Vaudreuil-Dorion et
la gare Dorion (à 7 min).
Accès rapide aux autoroutes 20, 30 et 40 (environ 2 min).
Sports et loisirs
Piste cyclable dédiée, idéale pour vélo, marche ou course.
À proximité de plusieurs gyms : Éconofitness, BuzzFit,
CrossFit, etc.
À proximité du centre sportif, de la bibliothèque, de la
piscine municipale, des écoles et garderies (5--10 min).

Électroménagers et meubles (offer à coût additionnel)