Bonjour ! Nous avons vendu notre propriété avec l’aide de l’équipe de Joëlle Bitar.Un merci spécial à Sonia, Shanna et Sarah pour leur soutien et leur professionnalisme.Au plaisir
Diane Audet & Denis Demers





















































3 Rue de l'Orée du Bois E.
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
2 900 000$
- 5
- 3
- 3494 PC
- 2005
- MLS 26500747
Vendu
Détails de la propriété
Description
Maison de haute qualité située sur la magnifique Île-des-Soeurs, Montréal. L'île est à 10 minutes du centre-ville de Montréal et du Vieux-Montréal en automobile. Le REM est un nouveau train léger sur rail électrique qui a une gare sur L'Île-des-Soeurs. Ce train sera fonctionnel au printemps 2022. Le nouveau pont Champlain permet de desservir rapidement les commerces de la Rive-Sud notamment le grand centre commercial Dix30. La rue de l'Orée-du-Bois est un cercle tranquille avec un parc central pour enfants et un accès direct à un sentier pédestre boisé menant au lac aux Castors.
addendum
L'Île-des-Soeurs possède de belles aménités : le plus grand
club de tennis en Amérique du Nord, un terrain de golf, un
spa nordique, 2 grandes épiceries et plusieurs autres
services. Il y a de nombreuses pistes cyclables et
pédestres, de nombreux parcs et terrains de tennis
extérieurs.
La maison est de trois étages avec de hauts plafonds. Le
premier étage a 10 pieds, le deuxième étage 9 pieds et le
loft a des plafonds de 8 pieds. La superficie habitable est
de 3 494 pieds carrés plus un sous-sol fini
professionnellement de 799 pieds carrés. Il y a 5 chambres
à coucher et 4 salles de bain. Il y a un garage pour 2
voitures avec une grande alcôve de rangement. Le garage a
des sols carrelés en céramique qui s'étendent à mi-hauteur
des murs. Le loft mesure 40 par 20 pieds avec un petit
balcon. Le sous-sol fini comprend une chambre avec 2
garde-robes, un salon, une salle de bain avec la douche.
L'unité du sous-sol a une porte de sortie privée par le
garage. Cette unité est excellente pour la location ou
comme une suite de belle-mère.
Les 3 étages ont des planchers de bois de chêne partout,
aucun tapis sauf au sous-sol. Toutes les fenêtres ont des
stores de style californien.
La propriété est de 5 261,4 pieds carrés et totalement
paysagée. La cour arrière est très privée avec haute haie
de cèdres et plusieurs arbres. La propriété est entourée
d'une clôture en aluminium noir. Beaux jardins de vivaces
clos de murs uniblocs. Il y a une grande terrasse à 2
niveaux en bois d'ipé avec une balustrade en fer forgé. Le
pont a un bel auvent avec des moustiquaires amovibles et
des rideaux solides.
Occupation flexible.
Inclusions: Tous les électroménagers de la cuisine et de la buanderie. Tous les luminaires incluant lustres dans l'entrée et la salle à manger. Miroirs dans les salles de bain. Petit piano à queue dans le loft.
Exclusions : Tous les meubles.
Bâtiment | |
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type | Maison à étages |
Style | Détaché (Isolé) |
Toutes dimensions | 0x0 |
superficie terrain | 5259.48 PC |
dépenses | |
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Taxes municipales (2021) | $ 14862 / année |
Taxes scolaires (2021) | $ 1922 / année |
Détails de la propriété | |||
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Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
Hall d'entrée | 6.1 x 9.11 P | Rez-de-chaussée | Granite |
Autre | 7.7 x 18 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salon | 13.2 x 16.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salle à manger | 12 x 16.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Cuisine | 13 x 18.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
Salle familiale | 15 x 17.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Salle d'eau | 8.5 x 4.11 P | Rez-de-chaussée | Granite |
Penderie (Walk-in) | 4.8 x 5 P | Rez-de-chaussée | Granite |
Autre | 12 x 33 P | Rez-de-chaussée | Bois |
Mezzanine | 5.4 x 12.4 P | 2ième étage | Bois |
Chambre à coucher | 14.7 x 17.2 P | 2ième étage | Bois |
Chambre à coucher | 11 x 13.10 P | 2ième étage | Bois |
Chambre à coucher | 11.1 x 11.6 P | 2ième étage | Bois |
Chambre à coucher | 10.6 x 11.8 P | 2ième étage | Bois |
Salle de bains | 4.11 x 12.2 P | 2ième étage | Céramique |
Salle de bains | 8.10 x 12 P | 2ième étage | Marbre |
Penderie (Walk-in) | 6.11 x 13.1 P | 2ième étage | Bois |
Autre | 20 x 40 P | 3ième étage | Bois |
Autre | 2.1 x 6.4 P | 3ième étage | Plancher flottant |
Hall d'entrée | 5.4 x 11.1 P | Sous-sol | Céramique |
Salon | 11.11 x 14.7 P | Sous-sol | Tapis |
Chambre à coucher | 12.5 x 15.8 P | Sous-sol | Tapis |
Salle de bains | 7.7 x 7.9 P | Sous-sol | Céramique |
Salle de lavage | 3.10 x 9.1 P | Sous-sol | Céramique |
Rangement | 9.3 x 11.10 P | Sous-sol | Céramique |
Autre | 19 x 19.6 P | Sous-sol | Céramique |
Caractéristiques | |
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Allée | Pavé uni |
Aménagement du terrain | Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager |
Armoires | Bois |
Mode de chauffage | Air soufflé |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
Équipement disponible | Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Climatiseur central |
Foyers-poêles | Foyer au gaz |
Garage | Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré |
Revêtements | Simili-Pierre |
Particularités | Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM) |
Salle de bains/salle d'eau | Autre, Baignoire à remous, Douche indépendante |
Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante |
Stationnement | Extérieur, Au garage |
Système d'égouts | Municipal |
Topographie | Plat |
Zonage | Résidentiel |