3120 Rue Louis Veuillot, Montréal (Mercier, QC H1N2P7    $1,568,000

**Occasion exceptionnelle à Mercier-Ouest!** Quadruplex entièrement détaché sur coin de rue, à seulement 7 min à pied du métro Cadillac. Terrain de 4 200 pi², 3 492 pi² habitables, comprenant 2 x 5½ et 2 x 2½. Les 2½ génèrent 21 840 $/an, tandis que les 5½ occupés par la famille pourraient être disponibles à l'acheteur selon entente. Toiture 2017, entrée d'eau 2018, portes/fenêtres remplacées, balcons, rangement et buanderie. Cour clôturée avec piscine chauffée, terrasse, stationnement double, prise pour VE et génératrice Kohler 26K. À voir!

Rare opportunité à Mercier-Ouest (MHM)!

Quadruplex entièrement détaché, situé sur un coin de rue à
seulement 7 minutes à pied du métro Cadillac. À proximité
des écoles, services de santé, épiceries, transports en
commun, parcs, pistes cyclables, commerces et principaux
axes routiers.

Une propriété offrant accessibilité, confort et potentiel
d'investissement dans un secteur paisible et établi.

Érigé sur un terrain d'environ 4 200 pi², l'immeuble offre
environ 3 492 pi² de superficie habitable répartie sur 3
niveaux, sans voisin mitoyen.

IMMEUBLE ET LOGEMENTS

4 logements : 2 x 5½ et 2 x 2½
Chauffage électrique avec contrôle individuel dans chaque
pièce
Sous-sol : planchers de terrazzo et vinyle
RDC : planchers de bois franc et céramique à la SDB
2e étage : planchers flottants et céramique
Le 3122 comprend une salle d'eau en plus de la salle de
bain complète
Espaces de buanderie et de rangement
Buanderie commune desservant les 2 logements du sous-sol
Grands balcons de 12 pi x 7,5 pi donnant sur la cour et la
piscine

AMÉLIORATIONS

Toiture avec membrane élastomère refaite en 2017
Entrée d'eau de l'immeuble remplacée en 2018, selon les
nouvelles normes
Portes et fenêtres remplacées

REVENUS ET OCCUPATION

Les deux 2½ sont loués sur une base mensuelle :
Appartement A : 860 $/mois
Appartement B : 960 $/mois
Revenus totaux : 1 820 $/mois, soit 21 840 $/année

Les deux 5½, soit le 3120 (RDC) et le 3122 (2e étage), sont
actuellement occupés par le propriétaire et son fils dans
un contexte multigénérationnel. Ces deux logements seront
rendus disponibles à l'acheteur selon entente entre les
parties.

GAZ NATUREL
Le gaz naturel alimente l'un des 2 chauffe-eau du sous-sol,
ainsi que le foyer et la cuisinière du 3120 et le foyer du
3122.

COUR ET EXTRAS

Stationnement pour 2 véhicules côte à côte
Installation électrique préexistante pour véhicule
électrique
Piscine hors terre de 12 pi x 23 pi, chauffée par
thermopompe
Grande terrasse adjacente
Cour entièrement clôturée en 2023 avec matériaux
nécessitant peu d'entretien
Service/prise électrique pour la piscine
Génératrice Kohler 26K au gaz naturel, avec inverseurs,
installée sur une base de béton

ENTRETIEN ET DOCUMENTATION

Un carnet complet et à jour des rénovations et de
l'entretien sera mis à la disposition de l'acheteur
éventuel. À noter que la liste historique n'inclut pas tous
les frais de main-d'oeuvre ni le coût des planchers de
terrazzo du sous-sol. Les factures justificatives des
montants inscrits au carnet d'entretien peuvent être
fournies sur demande.

Une propriété de choix pour propriétaire-occupant, famille
multigénérationnelle ou investisseur, offrant revenus
existants, espaces généreux, améliorations importantes et
une cour exceptionnelle à proximité du métro.