3407 Rue François Perrault, Montréal (Villeray, QC H2A1K9 $860,000

Façade

Hall d'entrée

Salon

Chambre à coucher

MLS: 22103703

3	1	1	1956	197.7 MC

Description

*TRIPLE OCCUPATION!* Superbe duplex au coeur de Parc-Extension, une occasion exceptionnelle pour investisseurs ou propriétaires occupants. Comprend deux grands logements 5½ et un bachelor, tous vacants et prêts à être occupés immédiatement. Revenus locatifs potentiels de 70 800 $/an. Face à un magnifique parc offrant un cadre de vie verdoyant. À seulement 8 minutes à pied du métro Saint-Michel et près des écoles, commerces, transports en commun et services. 1 garage et 1 allée de stationnement inclus.. Propriété très bien entretenue. Une opportunité à ne pas manquer!

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation
municipale et exclut le sous-sol.

Un certificat de localisation datant de 2009 est disponible
sur demande. Les vendeurs ont commandé un nouveau
certificat de localisation, qui devrait être prêt d'ici la
fin septembre.

Inclusions:

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	207 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4508 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 520 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Autre
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel