Notre expérience de vente avec l'équipe Joelle Bitar a été très fructueuse et je recommande fortement de travailler avec elle. Elle est venue préparée avec une stratégie complète d'exposition et de vente, et son équipe a été très réactive et serviable tout au long du processus, ce qui a donné un grand sentiment de réconfort. Le condo a été vendu en très peu de temps et nous avons été très satisfaits du résultat
Khaled & Maya



































3425 Rue St Denis
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
2 590 000$
- 0
- 0
- N/A
- 1900
- MLS 24275150
Détails de la propriété
Description
Superbe immeuble au Plateau Mont-Royal, à proximité de tous les services et commodités ainsi que du Métro Sherbrooke. Composé d'un restaurant au RDC, de bureaux au 2e et 3e étage et d'un appartement 3 ½ au 4e étage. L'immeuble a été rénové avec des matériaux de qualité et il est possible d'agrandir l'appartement. Bons revenus, excellente opportunité d'investissement !! À ne pas manquer !
addendum
Le bail du 2e et 3e étage se termine le 31 août 2022.
Prendre note que sur l'état financier, Les revenus
n'incluent pas les revenus potentiels pour le 4ème qui
valent au moins $2,500 par mois.
Les comptes d'électricité du RDC,2ieme et 3ieme sont payés
par les locataires, tel qu'indiqué aux baux
L'acheteur devra vérifier avec la ville la possibilité de
convertir l'espace commercial en espace résidentiel, le
vendeur a lui-même converti le 4e étage de commercial à
résidentiel lors de l'achat de l'immeuble en 1996.
L'immeuble a été acheté pour héberger la compagnie des
vendeurs : Gestimed. Ils ont vendu celle-ci en septembre
2019 et ont pris leur retraite.
Beaucoup de travaux ont été effectués échelonné sur 25 Ans :
- l'électricité et la plomberie ont été refaites sur tous
les étages
- les fenêtres de la façade
- le rez-de-chaussée et le 2e étage ont été refaits à 100%
- le 3e et 4e ont été refaits à 70%
- des murs de soutien ont été modifiés au RDC, au 2e étage
et au 4e étage
Inclusions:
Exclusions : N/A
Bâtiment | |
---|---|
type | Bâtisse commerciale/Bureau |
Style | En rangée |
Toutes dimensions | 0x0 |
superficie terrain | 2499.54 PC |
dépenses | |
---|---|
Taxes municipales (2022) | $ 39961 / année |
Taxes scolaires (2021) | $ 1888 / année |
Détails de la propriété | |||
---|---|---|---|
Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
N/A |
Caractéristiques | |
---|---|
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Transport en commun |
Système d'égouts | Municipal |
Zonage | Commercial, Résidentiel |
Genre de commerce | Restaurant |
Type de commerce/Industrie | Detail |