3510 - 3514 Rue Didier
Laval (Fabreville)
1 050 000$
- 4
- $58,980/an
- 1978
- MLS 10148768
Détails de la propriété
Description
Magnifique quadruplex à Laval! Un grand 7½ occupé par le propriétaire et trois 3½ loués -- excellent revenu. Tous les logements rénovés et conformes au code. Chauffe-eau (2021). Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3 stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour le propriétaire. Ventilateur professionnel dans la chambre principale, rideaux/stores peuvent rester. Balcons avant et arrière, perron en époxy, rampes métalliques refaites (2025). Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, véranda 8x10, jardin avec potentiel de patio, cabanon avec électricité & 4 prises extérieures. Occupation flexible!
addendum
Quadruplex exceptionnel sur coin de rue à Laval -- Idéal
pour investisseurs ou propriétaire-occupant !
Imposant bâtiment 34x32 (1978), entièrement rénové depuis
2011, offrant une opportunité rare avec quatre logements :
un grand 7½ pour le propriétaire et trois 3½ loués,
générant un revenu stable. Les murs de brique ont été
réalisés par un professionnel, garantissant solidité et
charme.
Confort garanti toute l'année avec pompe à chaleur 2021
pour chauffage et climatisation. Le 7½ est équipé d'un
filtre à eau professionnel et d'un foyer au propane avec
chauffage auxiliaire au sous-sol, alimenté par deux
réservoirs de propane extérieurs avec télémétrie -- jamais
de souci de manque de gaz.
Portes professionnelles au rez-de-chaussée et au premier
étage.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2014 par des
fenêtres President de qualité supérieure, parfaitement
scellées. Chaque logement a été rénové et mis à jour selon
le code du bâtiment, avec chauffe-eau 2021. Mise à jour
complète de l'électricité : prises, interrupteurs,
thermostats, luminaires, plafonniers et plusieurs planchers.
Commodités pratiques :
Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3
stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour
le propriétaire.
Ventilateur professionnel dans la chambre principale;
rideaux et stores inclus si désiré.
Balcons avant et arrière, perron en époxy, escaliers
arrière d'urgence -- même le chat apprécie !
Rampes métalliques améliorées (2025) pour plus de sécurité.
Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, échelle
de 18' (peut être vendue pour inspection du toit).
Petit jardin, possibilité de construire un grand patio.
Véranda 8x10 et cabanon avec électricité; 4 points
électriques extérieurs supplémentaires.
Le 7½ offre une salle de bain entièrement rénovée (2014)
avec baignoire thérapeutique. Grand garage adaptable en cas
d'urgence, câblage 12 A, tableau électrique avec espace
pour ajout.
Toit et structure :
Toit plat avec membrane élastomère, inspections et
améliorations en 2011 et 2017.
Docks peints et protégés.
Isolation du sous-sol améliorée, garde-robe intégrée,
bibliothèque sur mesure incluse.
Tuyaux de sécheuse conformes au code; plomberie améliorée
sur tous les étages.
Maçonnerie professionnelle jusqu'au garage; clôtures
améliorées en 2019 (5')
Deux logements ont reçu des rénovations majeures en 2024.
Ce quadruplex clé en main combine confort, fonctionnalité
et potentiel d'investissement
exceptionnel -- un véritable bijou à Laval pour ceux qui
recherchent qualité, sécurité et revenu locatif stable.
Occupation flexible !
Inclusions:
Exclusions : N/A
| Bâtiment | |
|---|---|
| type | Quadruplex |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Toutes dimensions | 0x0 |
| superficie terrain | 0 |
| dépenses | |
|---|---|
| Taxes municipales (2025) | $ 5991 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 573 / année |
| Détails de la propriété | |||
|---|---|---|---|
| Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
| N/A | |||
| Caractéristiques | |
|---|---|
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Fenêtres | Aluminium |
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Particularités | Coin de rue |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Propane |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Garage | Intégré |
| Armoires | Mélamine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
