3510 Rue Didier, Laval (Fabreville), QC H7P4X9    $1,050,000

Magnifique quadruplex à Laval! Un grand 7½ occupé par le propriétaire et trois 3½ loués -- excellent revenu. Tous les logements rénovés et conformes au code. Chauffe-eau (2021). Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3 stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour le propriétaire. Ventilateur professionnel dans la chambre principale, rideaux/stores peuvent rester. Balcons avant et arrière, perron en époxy, rampes métalliques refaites (2025). Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, véranda 8x10, jardin avec potentiel de patio, cabanon avec électricité & 4 prises extérieures. Occupation flexible!

Quadruplex exceptionnel sur coin de rue à Laval -- Idéal
pour investisseurs ou propriétaire-occupant !

Imposant bâtiment 34x32 (1978), entièrement rénové depuis
2011, offrant une opportunité rare avec quatre logements :
un grand 7½ pour le propriétaire et trois 3½ loués,
générant un revenu stable. Les murs de brique ont été
réalisés par un professionnel, garantissant solidité et
charme.

Confort garanti toute l'année avec pompe à chaleur 2021
pour chauffage et climatisation. Le 7½ est équipé d'un
filtre à eau professionnel et d'un foyer au propane avec
chauffage auxiliaire au sous-sol, alimenté par deux
réservoirs de propane extérieurs avec télémétrie -- jamais
de souci de manque de gaz.

Portes professionnelles au rez-de-chaussée et au premier
étage.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2014 par des
fenêtres President de qualité supérieure, parfaitement
scellées. Chaque logement a été rénové et mis à jour selon
le code du bâtiment, avec chauffe-eau 2021. Mise à jour
complète de l'électricité : prises, interrupteurs,
thermostats, luminaires, plafonniers et plusieurs planchers.

Commodités pratiques :

Il y a 6 stationnements extérieurs pour les locataires. 3
stationnements extérieurs et 1 stationnement intérieur pour
le propriétaire.

Ventilateur professionnel dans la chambre principale;
rideaux et stores inclus si désiré.

Balcons avant et arrière, perron en époxy, escaliers
arrière d'urgence -- même le chat apprécie !

Rampes métalliques améliorées (2025) pour plus de sécurité.

Aménagement paysager, 3 sorties d'eau extérieures, échelle
de 18' (peut être vendue pour inspection du toit).

Petit jardin, possibilité de construire un grand patio.

Véranda 8x10 et cabanon avec électricité; 4 points
électriques extérieurs supplémentaires.

Le 7½ offre une salle de bain entièrement rénovée (2014)
avec baignoire thérapeutique. Grand garage adaptable en cas
d'urgence, câblage 12 A, tableau électrique avec espace
pour ajout.

Toit et structure :

Toit plat avec membrane élastomère, inspections et
améliorations en 2011 et 2017.

Docks peints et protégés.

Isolation du sous-sol améliorée, garde-robe intégrée,
bibliothèque sur mesure incluse.

Tuyaux de sécheuse conformes au code; plomberie améliorée
sur tous les étages.

Maçonnerie professionnelle jusqu'au garage; clôtures
améliorées en 2019 (5')

Deux logements ont reçu des rénovations majeures en 2024.

Ce quadruplex clé en main combine confort, fonctionnalité
et potentiel d'investissement
exceptionnel -- un véritable bijou à Laval pour ceux qui
recherchent qualité, sécurité et revenu locatif stable.

Occupation flexible !