Merci Joelle, nous pensions que vendre notre maison était pour être un coup de chance mais cela a plutôt tout à voir avec les compétences du courtier et toi tu les possèdes entièrement ! Tu as su mettre en valeur notre propriété et à partir de là tout s'est mis en place si facilement ! Finalement ce n'était pas la chance mais bien le savoir-faire et le flair de notre courtier :)
Yan lortie




























3641 Rue Dandurand
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
949 000$
- 5
- $28,656/an
- 1923
- MLS 20522596
Détails de la propriété
Description
Superbe Quintuplex dans quartier recherché de Rosemont/La Petite-Patrie, comprend trois unités résidentielles dont deux rénovées et deux locaux commerciaux rénovés dont un local ayant un sous-sol en plus.Très bon revenu et excellents locataires commerciaux. Les locataires commerciaux sont un Épicerie spécialisée et magasin de vin. Les commerçants paient 1210 $ et 925 $ plus taxes municipales et scolaires. Tous les logements loués, revenus de 58,596 $ À NE PAS MANQUER !
addendum
Immeuble 100% LOUÉS.
VOICI LES REVENUS POTENTIELS POSSIBLES :
Le 4½ non rénové pourrait éventuellement être loué à 850$
et plus.
Le loft pourrait éventuellement être loué à 800 $
Le 4½ rénové pourrait éventuellement être loué : 1100$
Portion commerciale 33.91% (taxable)
Portion résidentielle 66.09% (non taxable)
La taxe sera calculée sur la partie commerciale seulement.
** Zonage (résidentiel et commercial) :
Le local commercial de droite, doit rester commercial avec
50m2 de superficie minimum
Le local commercial de gauche, peut être transformé en
appartement.
S'il y avait transformation du Rez de chaussée, le petit
logement située à l'arrière des 2 commerces pourrait être
inclus dans cette transformation car il fait partie du
rez-de-chaussée.
Superficie minimum devant rester commerciale au
rez-de-chaussée est au total 50m2.
Prix négociable, occupation selon les baux
Inclusions:
Exclusions : N/A
Bâtiment | |
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type | Quintuplex |
Style | En rangée |
Toutes dimensions | 84.4x26 P |
superficie terrain | 2325 PC |
dépenses | |
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Assurances | $ 2845 / année |
Taxes municipales (2022) | $ 5687 / année |
Taxes scolaires (2022) | $ 466 / année |
Détails de la propriété | |||
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Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
N/A |
Caractéristiques | |
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Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Garage | Détaché, Simple largeur |
Revêtements | Brique |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE |
Stationnement | Au garage |
Système d'égouts | Municipal |
Zonage | Commercial, Résidentiel |
Toiture | Bitume et gravier |