5424 2e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1Y2Y3    $1,049,000

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie! Ce triplex bien entretenu comprend un spacieux 5½ et deux lumineux 3½ offrant d'excellents revenus locatifs. Le logement principal offre la possibilité d'aménager une 3e chambre selon vos besoins. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Situé sur une rue paisible, à quelques pas des parcs, piscine publique, commerces, cafés, restaurants, transports en commun et de tous les services. Plusieurs rénovations ont été effectuées et des travaux préventifs sont prévus en 2026, ajoutant encore plus de valeur à cette propriété. Occupation flexible!

**Un triplex offrant emplacement, revenus et potentiel!

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement au
coeur de Rosemont--La Petite-Patrie, l'un des quartiers les
plus recherchés de Montréal, reconnu pour sa qualité de
vie, ses nombreux services et son ambiance conviviale.

**Caractéristiques de la propriété
-Grand logement principal 5½;

-Deux logements 3½ lumineux et bien aménagés;

-Le logement 5424 (3½) est actuellement vacant, offrant une
occupation immédiate ou la possibilité de choisir votre
propre locataire;
-Possibilité d'aménager une 3e chambre fermée dans le
logement principal;

-Excellents revenus locatifs;

-Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant.

**Les deux logements 3½ comprennent

Réfrigérateur;
Cuisinière;
Laveuse;
Sécheuse.

-Emplacement de choix

-Rue résidentielle paisible;

-À distance de marche des épiceries, cafés, restaurants et
commerces de proximité;

-Près des écoles et de tous les services essentiels;

-Parc avec piscine publique à seulement une rue;

-Accès facile aux transports en commun;

-À proximité des principaux axes routiers.

-Rénovations réalisées en 2003

-Rénovation des cuisines des trois logements;

-Rénovation des salles de bains des trois unités;

-Remplacement des revêtements de plancher dans tous les
logements.

-Travaux prévus / en cours en 2026

-Réfection complète de la toiture;

-Ajustements structuraux mineurs recommandés à la suite
d'une inspection préventive par un ingénieur;

-Amélioration de la ventilation et de l'isolation du vide
sanitaire dans une optique de durabilité et d'entretien
préventif.

-Pourquoi choisir cette propriété?

-Immeuble bien entretenu;

-Logements lumineux, fonctionnels et faciles à louer;

-Excellent potentiel d'investissement à long terme;

-Revenus locatifs solides et stables;

-Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal;

-Une rare opportunité d'acquérir un immeuble à revenus de
qualité dans un secteur à forte demande.

-Que vous souhaitiez agrandir votre portefeuille immobilier
ou occuper un logement tout en bénéficiant de revenus
locatifs, ce triplex offre une combinaison idéale
d'emplacement, de rentabilité et de potentiel.

Occupation flexible!