7470 Boul. Pie IX, Montréal (Villeray, QC H2A2G8    $1,148,000

Triplex à Montréal offrant 3 spacieux logements 5½, dont 2 unités vacantes entièrement rénovées prêtes à être occupées ou louées au prix du marché, ainsi qu'un logement au sous-sol déjà loué. Excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un fort potentiel locatif et d'une valeur à long terme. La propriété comprend 4 espaces de stationnement et plusieurs améliorations majeures réalisées en 2025-2026 : toiture refaite, rejointoiement du mur latéral en brique, 7 fenêtres remplacées, nouvelle porte avant et chauffe-eau remplacés. Emplacement près du transport, des parcs, écoles, services et commodités.

Triplex idéalement situé à Montréal offrant une excellente
opportunité d'investissement ou d'occupation par le
propriétaire. Cette propriété se distingue par ses trois
grands logements de type 5½, son fort potentiel locatif et
les importantes améliorations effectuées récemment. Deux
unités sont actuellement vacantes et entièrement rénovées,
permettant une mise en location immédiate ou une occupation
rapide, tandis que l'unité du sous-sol est déjà louée. Avec
ses espaces bien entretenus et ses améliorations majeures,
ce triplex représente une occasion rare sur le marché pour
un acheteur à la recherche de stabilité, de rendement et de
valeur à long terme.

Caractéristiques et points clés :

-Triplex comprenant 3 logements spacieux de type 5½
-2 unités vacantes entièrement rénovées, prêtes à être
louées ou occupées
-1 unité au sous-sol présentement louée
-4 espaces de stationnement inclus
-Propriété offrant un excellent potentiel d'optimisation
des revenus locatifs
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Occupation flexible selon les besoins de l'acheteur

Rénovations et améliorations récentes (2025--2026) :

-Toiture entièrement refaite en 2025
-Rejointoiement du mur de brique latéral effectué en 2025
-Remplacement de 7 fenêtres en 2025
-Nouvelle porte avant installée en 2025
-Remplacement de tous les chauffe-eau en 2026
-Améliorations générales apportées aux unités vacantes
(finitions et modernisation)

Ces investissements majeurs assurent une tranquillité
d'esprit aux futurs propriétaires, réduisant les coûts
d'entretien à court terme et augmentant la durabilité du
bâtiment.

Localisation et accessibilité :

Située dans un secteur stratégique de Montréal, la
propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe
majeur offrant un accès rapide aux transports en commun,
notamment le métro de Montréal et le SRB Pie-IX. Le
quartier est dynamique et en pleine croissance, attirant
une forte demande locative grâce à sa proximité avec les
écoles, parcs, commerces, services essentiels et
institutions communautaires. Les résidents profitent
également de la proximité du Parc Frédéric-Back et de
nombreux espaces verts, tout en ayant un accès facile aux
grands axes routiers facilitant les déplacements vers le
centre-ville et les autres secteurs de la métropole.
Ce triplex combine emplacement stratégique, rénovations
importantes et potentiel de revenus intéressant, ce qui en
fait une opportunité solide pour tout acheteur souhaitant
investir dans un immeuble bien situé et déjà partiellement
optimisé.

Occupation Flexible!