















































765 Rue St Germain
Montréal (Saint-Laurent)
1 288 000$
- 5
- $60,960/an
- 1912
- MLS 12903964
Détails de la propriété
Description
Quintuplex spacieux sur un grand terrain. Trois logements disponibles dès le 1er juillet 2023. Localisée dans un quartier paisible du Vieux Saint-Laurent la propriété comprend 5 logements rénovés au fil des ans. Chaque logement bénéficie d'une entrée individuelle distincte. Il y a quatre appartements 3 ½ au rez-de-chaussée et un grand 6 ½ à l'étage. Maison ancestrale très bien entretenue. Possibilité simple de créer deux appartements intergénérationnels. Pour un investisseur/entrepreneur possibilité de location court terme près du métro avec plusieurs stationnements. À ne pas manquer !
addendum
Avantages de la localisation :
- À proximité (400 mètres),5 minutes à pied, du métro du
Collège
- Tout est accessible dans un rayon de 5 minutes à pied :
École primaire, épicerie, fruiterie, boulangerie, cafés,
restos, église, bibliothèque, pharmacie, caisse populaire,
deux parcs, services d'autobus.
- Aussi à 5 minutes de deux 2 CÉGEPS (Saint-Laurent et
Vanier)
Avantages -- Pratique :
- Laveuse/sécheuse accessible aux 4 logements du bas
- Sous-sol -- avec une entrée extérieure séparée pour des
propriétaires bricoleurs ou entrepreneurs et :
Partiellement aménagé avec toilette et douche
- Accès à toutes les composantes techniques de la maison
Avantages -- Terrain/cour/stationnement :
- Grande haie de cèdre mature garantissant une vue privée
- Aménagement paysager avec de nombreuses vivaces
- Électricité/lumières disponibles sur le terrain
- Jardin pour cultiver des légumes
- Espaces pour balançoires
- Hangar extérieur avec électricité
- Garage séparé de la maison-- Stationnement une voiture
- Ouvre porte de garage à distance
- Deux stationnements avant extérieur -- possibilité de
plusieurs voitures
- Un stationnement arrière pour deux autres voitures
--accès par ruelle municipale éclairée.
- Terrain disponible pour agrandissement supplémentaire
Avantages -- Techniques :
- Chauffage électrique partout* .
- Deux chauffe-eau (un pour 4 logements du bas et un pour
le logement du 2e*)
* Le locataire du 2e étage (767) est responsable des coûts
électriques.
- Fenestration complète remplacée depuis quelques années
seulement
- 15 très grandes fenêtres.
- Puits de lumière dans un des appartements du bas.
- Plusieurs plafonds de 9 pieds donnant de l'espace.
- Toiture entièrement rénovée selon les nouvelles normes en
2015.
- Nouvelles galeries en aluminium (2017).
- Établi de travail et rangement importants au sous-sol.
- Le foyer à combustion lente est vendu sans aucune
garantie quant à leur conformité aux règlements municipaux
applicables.
o Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être accepté
par les deux parties.
o Possibilité de réorganisation de l'étage complet du bas
pour créer un très grand logement de dix pièces pour une
grande famille ou une maison intergénérationnelle.
o Actuellement la locataire de l'appartement 4 détient un
droit de logement car elle a plus de 70 ans et demeure dans
cet appartement depuis plus de dix ans.
Vente sans garantie légale de qualité.
Inclusions:
Exclusions : N/A
Bâtiment | |
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type | Quintuplex |
Style | Détaché (Isolé) |
Toutes dimensions | 0x0 |
superficie terrain | 6841.2 PC |
dépenses | |
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Taxes municipales (2023) | $ 5326 / année |
Taxes scolaires (2022) | $ 624 / année |
Détails de la propriété | |||
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Chambre | Toutes dimensions | Niveau | Étage |
N/A |
Caractéristiques | |
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Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Paysager |
Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Fondation | Béton coulé |
Garage | Détaché, Simple largeur |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE |
Stationnement | Extérieur, Au garage |
Système d'égouts | Municipal |
Zonage | Résidentiel |
Toiture | Membrane élastomère |
Allée | Asphalte |