2540 Rue Dézéry, Montréal (Mercier, QC H1W2S5    $938,000

Triplex de coin à Montréal offrant une luminosité exceptionnelle et une belle intimité -- excellente propriété à revenus avec logement principal occupé par le propriétaire, incluant un sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante (pouvant être loué en 2 1/2), offrant une grande flexibilité. Deux logements 3½ bien entretenus sont actuellement loués, assurant des revenus stables. Orientation sud-est, 1 espace de stationnement et immeuble soigneusement entretenu au fil des ans. Emplacement recherché, près des services, commerces et à seulement 5 minutes du métro.

La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation
municipale et exclut le sous-sol.

****Le rez-de-chaussée et le sous-sol peuvent être loués
environ 2500 $ par mois, ce qui peut représenter des
revenus totaux d'environ 49000 $ par année.****

Système de chauffage :

Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont chauffés par un
système biénergie (calorifères à eau chaude) utilisant le
mazout et l'électricité.

Le sous-sol comprend également des plinthes électriques et
le rez-de-chaussée est muni d'une thermopompe.

Les deux logements 3 ½ à l'étage sont chauffés par des
plinthes électriques.

Mazout :

Le réservoir de mazout (année 2002) a une capacité
d'environ 900 litres.

Le mazout est utilisé uniquement lorsque la température
descend sous -16 °C.

Le reste du temps, la propriété bénéficie du tarif
biénergie réduit d'Hydro-Québec.

Un remplissage est généralement requis environ tous les
quatre ans. Le réservoir est actuellement encore rempli à
environ deux tiers de sa capacité.

Logement du sous-sol :

Le logement du sous-sol possède sa propre entrée
indépendante, son adresse civique, sa boîte aux lettres,
une sortie pour hotte de cuisine ainsi qu'un accès à une
laveuse et une sécheuse situées au pied de la cage
d'escalier.

Toiture :

La toiture a été refaite en 2014 afin d'améliorer la pente
du toit. La facture est disponible. Le vendeur ignore si la
garantie est transférable.