247 Rue du Cormoran, Saint-Amable, QC J0L1N0 $525,000

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 25783948

3	1	1	2006	112.3 MC

Description

Excellente opportunité d'investissement à Saint-Amable! Duplex bien entretenu offrant un spacieux 5½ et un 3½ avec entrées indépendantes, situé dans un croissant paisible près de tous les services, écoles et commodités. Magnifique cour paysagée, idéale pour profiter de l'extérieur. Quatre stationnements inclus. L'unité 249 est louée jusqu'au 30 juin 2026, assurant un revenu stable avec flexibilité future pour occupation ou optimisation. L'unité 247 est renouvelée jusqu'au 30 juin 2027, garantissant un revenu solide et sécurisé. Une opportunité alliant emplacement, confort et fort potentiel!

La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation
municipale et exclut le sous-sol.

Inclusions:

Exclusions : N/A

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	327.3 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3493 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 257 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé