4 Rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines, QC J5N1A1    $630,000

Une occasion rare dans le prestigieux secteur du Golf Le Champêtre! Ce superbe jumelé avec garage DOUBLE, entretenu avec grand soin, séduit par son architecture distinctive, son cachet chaleureux et son environnement boisé. Aire de vie conviviale et lumineuse, planchers de bois sur les 2 étages et plusieurs ajouts bien pensés. À l'étage, 2 chambres de très bonne dimension, dont une chambre principale avec immense penderie. Sous-sol entièrement aménagé offrant une belle flexibilité et la possibilité d'y créer une 3e chambre. Une propriété unique et impeccable à découvrir!

**Aucuns frais de copropriété mensuels**


Une propriété qui se démarque autant par son environnement
que par ses nombreuses améliorations! Située dans le
prestigieux secteur du Golf Le Champêtre, cette maison
offre un cadre de vie paisible, intime et tourné vers la
nature, avec un immense terrain de plus de **25 000 pi²**
-- une rareté pour un jumelé.

**CARACTÉRISTIQUES ET AMÉLIORATIONS**

* **Aucuns frais de copropriété mensuels**
* Certains frais seulement sont partagés avec le voisin,
notamment l'entretien du puits artésien, de la fosse
Bionest -- vidée par la Ville -- ainsi que les assurances
des parties communes
* L'entretien des parties privatives et communes du terrain
est effectué par chacun des propriétaires
* Ajout d'un cabanon **8 x 12 pi avec électricité**
* Superficie du balcon doublée à environ **22 x 10 pi**
* Ajout de pavé uni et travaux de paysagement
* Sous-sol aménagé
* Ajout d'un aspirateur central
* Ajout d'un système d'alarme
* Pompe d'urgence 12 V pour puisard, installée de façon
préventive
* **2 thermopompes murales**
* Sortie déjà prévue et emplacement aménagé pour accueillir
un futur spa
* Sortie à la remise prévue pour une éventuelle génératrice
* Plomberie brute déjà en place pour l'aménagement éventuel
d'une salle de bain au sous-sol
* Immense terrain de plus de **25 000 pi²**
* Occupation **ultra flexible** afin de s'adapter aux
besoins de l'acheteur

**UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL**

Le Golf Le Champêtre figure parmi les finalistes 2025 de
l'Association des clubs de golf du Québec et s'est classé
dans le **Top 3 des clubs de golf de l'année**, soulignant
la qualité du site et de l'expérience qu'il offre.

Les amateurs de plein air apprécieront également la
proximité du golf et des sentiers de motoneige, permettant
de profiter pleinement du secteur été comme hiver.

La propriété est située dans un secteur sans issue où la
circulation est principalement limitée aux résidents,
créant une atmosphère particulièrement paisible. Un
environnement idéal pour marcher en toute tranquillité ou
permettre aux enfants et petits-enfants de profiter du vélo
dans un cadre rassurant.

Durant plusieurs mois de l'année, particulièrement en été,
la cour abondamment boisée crée un véritable écran naturel,
autant visuel que sonore, procurant une intimité
remarquable et une ambiance apaisante.

**Un terrain exceptionnel, des améliorations bien pensées,
une grande flexibilité et un emplacement recherché : une
propriété véritablement unique sur le marché. Une occasion
comme celle-ci mérite d'être découverte!**

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.