Rue Non Disponible Unavailable, Montréal (Ville-Marie), QC H1T1H1    $3,995,000

Une pièce maîtresse architecturalle privée - Vieux-Port de Montréal. Offre rare dans un immeuble patrimonial d'exception, cette propriété de 4 899 pc bénéficie d'une double vocation résidentielle et commerciale, idéale comme résidence privée ou espace professionnel de prestige. En état impeccable, elle offre planchers de bois franc, fenêtres en bois sur mesure et près de 2 000 pc à aire ouverte avec cloisons non porteuses. Préparée pour une cuisine sur mesure, avec gaz naturel et potentiel de foyer, elle inclut une salle de bain pouvant accueillir un sauna privé, une terrasse sur le toit et un monte-charge avec accès direct.

Une Pièce Maîtresse Architecturale Privée | Vieux-Port de
Montréal

Offre exceptionnellement rare au sein de l'un des immeubles
patrimoniaux les plus prestigieux de Montréal, cette
propriété de 4 899 pi² propose un degré de personnalisation
et de liberté architecturale rarement offert dans le
Vieux-Montréal.

Bénéficiant d'un zonage résidentiel et commercial, l'actif
se prête aussi bien à une résidence privée de grande
envergure qu'à un espace professionnel -- cabinet
juridique, clinique médicale ou dentaire privée, galerie,
lounge ou bureau familial -- sans aucun compromis.

L'appartement a été entretenu avec un soin méticuleux et
demeure dans un état impeccable. Les planchers de bois
franc authentiques et les fenêtres en bois fabriquées sur
mesure préservent l'intégrité historique de l'immeuble tout
en offrant une élégance raffinée et intemporelle.

Environ 2 000 pi² de volume à aire ouverte définissent le
coeur de l'espace, offrant une sensation de grandeur et une
flexibilité remarquables. Plusieurs cloisons intérieures
sont non porteuses et flottantes, permettant une
reconfiguration fluide et précise. La résidence comprend
également trois chambres aux proportions généreuses,
chacune conçue comme une suite privée avec salle de bain
attenante et walk-in, ainsi qu'une salle d'eau discrète
destinée aux invités.

La propriété est entièrement prête pour l'installation
d'une cuisine sur mesure, l'ensemble des services requis
étant intégrés de façon discrète dans les murs, offrant à
l'acquéreur une liberté créative totale. Des raccordements
au gaz naturel sont déjà en place, permettant l'ajout d'un
foyer au gaz. L'une des salles de bain est conçue pour
accueillir un sauna privé, transformant la résidence en un
véritable espace de bien-être personnel.

Une terrasse privée sur le toit -- une rareté absolue dans
le Vieux-Montréal -- offre une extension extérieure intime
au-dessus de la ville. L'actif se distingue également par
la présence d'un monte-charge avec accès privé et direct à
l'appartement, renforçant à la fois la discrétion et la
fonctionnalité.

Il ne s'agit pas d'une résidence conventionnelle, mais d'un
actif de qualité patrimoniale et générationnelle, défini
par son héritage, son envergure, sa flexibilité de zonage
et sa pertinence à long terme. Des propriétés de cette
nature sont rarement offertes et pratiquement impossibles à
reproduire.

Une occasion rare pour l'acheteur international à la
recherche de permanence, de prestige et de souveraineté
architecturale dans l'un des cadres les plus emblématiques
de Montréal.