1473 Rue Darling, Montréal (Mercier, QC H1W2W2    $1,388,000

Magnifique quintuplex de 30 pieds de façade, soigneusement entretenu et rénové au fil des années, générant un revenu brut annuel de 68 940 $ ! Toiture en membrane élastomère, portes et fenêtres remplacées et chauffe-eau neufs (2024). Rez-de-chaussée spacieux avec 3 chambres, plafonds de 9 pieds, foyer au propane, terrasse rénovée (2025), cour et remise. À l'étage, 4 logements 3 ½ d'environ 650 pi² chacun, tous loués jusqu'au 30 juin 2027. Un stationnement extérieur est inclus. Emplacement idéal à 10 minutes à pied des métros Préfontaine et Joliette, près de la rue Ontario, des commerces, restaurants et services.

Magnifique quintuplex soigneusement entretenu et rénové au
fil des années, offrant une excellente opportunité
d'investissement avec un revenu brut annuel de 68 940 $.
Propriété appartenant à la même famille depuis plus de 23
ans, avec une façade de 30 pieds, idéalement située à
proximité de tous les services.

**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS :**

- Portes et fenêtres en aluminium à l'avant
- Porte-patio et fenêtre arrière remplacées
- Toiture en membrane élastomère
- Nouveaux chauffe-eau (2024)
- Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil
des années
- Maçonnerie et fondations en excellent état, selon les
vendeurs

**REZ-DE-CHAUSSÉE :**

- Logement spacieux comprenant 3 chambres fermées, dont une
chambre principale d'environ 11 x 17 pieds
- Plafonds de 9 pieds
- Entrée lumineuse avec un large corridor de 5 pieds
- Foyer au propane
- Salle de bain avec deux lavabos, baignoire et douche
séparées
- Installations pour laveuse et sécheuse dans la salle de
bain
- Nouvelle terrasse arrière en bois (2025)
- Espace extérieur pouvant servir de stationnement ou de
jardin
- Grande remise de rangement

**ÉTAGES SUPÉRIEURS :**

La propriété comprend quatre logements 3 ½ d'environ 650
pi² chacun, offrant :

- Pièces fermées spacieuses d'environ 13 x 13 pieds
- Salon et cuisine à aire ouverte
- Installations pour laveuse et sécheuse dans les salles de
bain
- Diverses rénovations effectuées au fil des années
- Tous les logements sont actuellement loués

**EMPLACEMENT :**

Idéalement situé à environ 10 minutes à pied des stations
de métro Préfontaine et Joliette et à environ 10 minutes en
voiture du centre-ville de Montréal.

À proximité des transports en commun, de la rue Ontario,
des épiceries, supermarchés, boulangeries, cafés,
restaurants, pharmacies, de la Place Valois, du Théâtre
Denise-Pelletier et de plusieurs autres services.

**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :**

- Revenu brut annuel de 68 940 $
- Cinq baux signés jusqu'au 30 juin 2027

Une excellente occasion pour les investisseurs à la
recherche d'un immeuble à revenus bien entretenu et
idéalement situé à Montréal.