2164 Rue Cuvillier, Montréal (Mercier, QC H1W3A5    $1,499,000

Une propriété d'exception où chaque détail a été pensé sans compromis! Entièrement rénovée en 2024, cette maison unifamiliale marie élégance intemporelle, matériaux nobles et savoir-faire exceptionnel. Cuisine raffinée avec granit haut de gamme, ébénisterie sur mesure, planchers d'érable huilé, escalier architectural et spectaculaire cellier de 500 bouteilles. Une réalisation conçue pour le plaisir d'y vivre, où esthétique et qualité de construction se rencontrent. À seulement 500 m du métro Joliette, au coeur d'un quartier vibrant! Voir l'addenda pour plus de détails

Cette maison unifamiliale de deux étages et deux chambres
(possibilité de transformer le bureau en 3e chambre)
incarne une vision exigeante de la qualité. Ses
propriétaires occupants, professionnels de l'immobilier et
de la construction, ont repensé la propriété pour leur
propre confort, en privilégiant les matériaux, le
savoir-faire et la durabilité. Une rénovation majeure a été
réalisée en 2024, après plusieurs améliorations apportées
depuis 2017.

**UNE RÉNOVATION D'ENVERGURE**

- Enveloppe : maçonnerie et revêtement d'aluminium à
l'avant et à l'arrière (2024), toiture en membrane
élastomère avec câble chauffant (2024), fenêtres remplacées
en 2017 et 2024, isolation à l'uréthane giclé aux murs
avant, arrière et sous la toiture (2024).

- Structure et gestion de l'eau : joints des fondations de
pierre et moellons refaits (2017), drains français
intérieurs et extérieurs à l'avant et à l'arrière, puisard
avec pompe et bassin de rétention (2017). Vide sanitaire
avec pierre concassée, pare-vapeur et semelles de béton
sous les colonnes.

- Infrastructures : plomberie et électricité rénovée
(2024), entrée de 200 A, panneau de 60 circuits. Entrée
d'eau et portion privative de l'égout refaites en 2017;
portion relevant de la Ville remplacée en décembre 2023.
Inspections par caméra en 2023 et 2026.

- Confort : deux climatiseurs (2017 et 2024), échangeur
d'air (2024), deux chauffe-eau de 40 gallons (2017) et
système d'alarme relié à une centrale.

**DES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**

- Planchers de bois franc en érable huilé et ébénisterie
entièrement sur mesure (2024).

- Cuisine de caractère avec îlot en granit d'Indonésie,
comptoirs et dosseret en granit québécois Saint-Henry,
électroménagers KitchenAid encastrés.

- Luminaires Authentik fabriqués au Québec dans la cuisine
et la salle à manger.

- Cellier réfrigéré avec contrôle de l'humidité, capacité
d'environ 500 bouteilles.

- Escalier déplacé et reconstruit par un fabricant
spécialisé, avec faux limon.

- Salle de bain avec plancher chauffant à deux sondes et
robinetterie Tenzo.

**UN EMPLACEMENT PRATIQUE**

À environ 500 m du métro Joliette, à distance de marche des
épiceries, pharmacies, écoles et commerces de proximité et
à moins de 30 minutes du centre-ville

Occupation flexible !