3749 Rue Ste Catherine E., Montréal (Mercier, QC H1W2E9    $1,800,000

Immeuble à revenus mixte avec deux locaux commerciaux et cinq logements résidentiels. Les deux locaux offrent une hauteur libre d'environ 11 pieds, des espaces rénovés et des locataires stables. L'unité centrale a été convertie d'un local commercial en logement. La portion résidentielle comprend un logement au rez-de-chaussée et deux logements par étage au dessus, chacun avec accès à un balcon ou à une terrasse. Hauteur de plafond d'environ 9 pieds. Quatre espaces de stationnement dans la ruelle. Mise à niveau électrique et plomberie. Toiture avec membrane élastomère de moins de 15 ans. Potentiel de revenus élevé.

ccasion d'investissement mixte située au 3749 rue
Sainte-Catherine Est, Montréal. L'immeuble comprend deux
locaux commerciaux d'environ 1 100 pi² chacun, avec une
hauteur libre d'environ 11 pieds, ainsi qu'un sous-sol
utilisé pour l'entreposage relié à l'unité centrale. Les
deux locaux commerciaux sont aménagés en bureaux, chauffés
et climatisés (l'un avec système central électrique à air
pulsé et thermopompe, l'autre avec plinthes électriques et
unité murale).

La section résidentielle compte cinq logements : un au
rez-de-chaussée et deux à chacun des deux étages
supérieurs. Les logements des étages disposent d'une
terrasse ou d'une galerie; deux ont été rénovés récemment
et sont équipés d'un climatiseur mural. Tous les logements
possèdent des entrées pour laveuse et sécheuse. Les
locataires paient le chauffage, l'eau chaude et
l'électricité.

Extérieur : parement de brique avec revêtement d'aluminium
en façade, fenêtres en aluminium, PVC et bois, et toit en
membrane élastomère âgée de moins de 15 ans. L'état général
du bâtiment est jugé convenable compte tenu de ses 93 ans.

Emplacement et transport : Situé sur la rue
Sainte-Catherine Est, artère principale est-ouest reconnue
pour son dynamisme commercial et résidentiel. De nombreuses
lignes d'autobus et stations de métro desservent le
secteur, offrant une excellente accessibilité pour les
locataires commerciaux et résidentiels. L'emplacement
central favorise à la fois le trafic de jour et la demande
résidentielle en soirée.

Cet immeuble offre des revenus diversifiés (commerciaux et
résidentiels), un accès optimal aux transports et un bon
potentiel de valorisation grâce à des améliorations futures.