3838 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3B1    $1,848,000

Bienvenue dans cette maison familiale entièrement rénovée au coeur de NDG, où l'architecture classique rencontre le confort moderne. Lumineuse et accueillante, la résidence offre quatre chambres, dont une suite principale avec salle de bains attenante et walk-in, trois salles de bains supplémentaires ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle familiale et espace pour invités. La climatisation centrale, les finitions de qualité et un plan pratique facilitent la vie quotidienne. Un garage privé et une allée ajoutent à la commodité. Idéalement située à deux pas du parc Girouard, des écoles ainsi que des cafés et boutiques du village Monkland.

Rez-de-chaussée

Plafonds de 9 pieds avec poutres apparentes
Grand vestibule avec porte en verre biseauté
Portes françaises avec vitraux donnant sur un salon
lumineux avec bibliothèque encastrée, foyer décoratif et
fenêtres en baie
Planchers d'érable partout
Salle à manger avec meuble encastré pleine largeur,
éclairage intégré, rangement et cellier
Cuisine moderne à aire ouverte avec comptoirs en quartz et
électroménagers en acier inoxydable (inclus)
Agrandissement arrière utilisé comme bureau à domicile
Salle d'eau pratique
Escalier en bois élégant menant à l'étage






Étage

Palier lumineux avec puits de lumière
Planchers d'érable sur tout l'étage
Suite principale avec walk-in, grand balcon privé, salle de
bain luxueuse avec douche vapeur pluie et plancher chauffant
Deux autres chambres de bonnes dimensions avec rangement --
l'une avec fenêtres en baie, l'autre avec balcon privé
Salle de bain familiale avec puits de lumière, double
lavabo, bain et douche séparée






Sous-sol aménagé

Planchers d'érable
Salle familiale spacieuse
Chambre supplémentaire avec fenêtre
Salle de bain complète avec douche
Salle de lavage avec beaucoup de rangement
Accès direct au garage intégré










Rénovations et mises à jour

Rénovation complète en 2017, incluant :
Cuisine refaite avec armoires neuves, îlot en granite et
comptoirs
3+1 salles de bain rénovées ou ajoutées avec nouvelles
armoires et robinetterie
Création d'une suite principale avec walk-in; toutes les
chambres rénovées
Sous-sol refait avec membrane de plancher et installation
de plancher flottant
Renforcement des murs de fondation avec armature d'acier,
treillis métallique et projection de béton (shotcrete) de 6
pouces
Nouveau système de chauffage central et climatisation avec
mises à jour électriques

Chauffe-eau remplacé (2019) et conduite d'eau principale
changée jusqu'à la rue (2014)
Toiture principale (2009)
Nouveaux électroménagers : cuisinière (2022),
lave-vaisselle (2023)
Cour arrière refaite (2020) : terrasse en bois, pavé,
clôture
Porte vitrée métal/verre installée entre cuisine et salon
(2020)
Galerie et balcon avant refaits, membrane remplacée (2024)
Drain français installé devant le garage (2003)
Meubles encastrés sur mesure dans salon et salle à manger
(2020)
Porte d'entrée et panneau de verre remplacés (2020)










Caractéristiques supplémentaires

À deux pas du Village Monkland et de la rue Sherbrooke
Près de l'Hôpital Glen (CUSM) et du métro Villa-Maria
Ruelle familiale paisible sans circulation de transit
Trois stationnements privés (1 garage intégré + 2 places
extérieures)
Cour arrière entièrement clôturée avec terrasse en bois et
niveau en pavé