549 Route 108, Bury, QC J0B1J0    $1,000,000

Un joyau rare à la campagne ! Découvrez le charme de la vie rurale avec cette ferme centenaire entièrement rénovée entre 2022 et 2024. Située dans le village pittoresque de Bury, en Estrie, elle s'étend sur 105 acres, dont 84 acres de forêt mature et 18 acres de terres cultivables. Parfaite pour une ferme de loisir, un projet équestre ou pour profiter de la nature en toute tranquillité. Chaque détail a été pensé pour allier confort, beauté et potentiel. Une occasion unique de réaliser vos rêves de campagne ! Occupation Flexible !

Une occasion rare au coeur de l'Estrie !
Entièrement rénovée entre 2022 et 2023, cette charmante
maison centenaire de 4 chambres allie caractère, confort
moderne et un potentiel rural exceptionnel. Située dans le
pittoresque village de Bury, elle offre des planchers et
moulures en chêne rouge, un rez-de-chaussée spacieux, une
cuisine moderne avec comptoirs en quartz et électroménagers
encastrés, ainsi qu'une salle de bain complète attenante à
la chambre principale, dotée de deux walk-in.
À l'étage, vous trouverez des plafonds cathédrales, trois
chambres supplémentaires, dont une de style loft avec accès
privé, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète.
La propriété s'étend sur 103 acres, comprenant 85 acres de
forêt mature et 18 acres de champs cultivés en foin. La
forêt est riche en conifères prêts à être récoltés et en
érables à sucre, parfaits pour la production de sirop
d'érable.
Aménagée pour une vocation équestre ou une ferme de loisir,
la propriété comprend :
Une écurie de 10 à 12 boxes (structure en bois avec allée
en béton de 8 pi à rénover)
3 paddocks clôturés (5 pi de haut) avec abreuvoirs
extérieurs chauffés
Un rond de longe de 65 pi
Un manège extérieur (182 × 220 pi) avec drainage et un
excellent sol pour l'entraînement
Une fournaise extérieure au bois Séquoia (2022) alimentant
la maison, les bâtiments agricoles et la boucherie
Une pièce aménagée avec plancher chauffant (futur club
house ou sellerie)
Entrée électrique souterraine de 600 AMP (2023)
Potentiel de développement :
Permis valide pour un manège intérieur de 70 × 140 pi
(structure d'acier, permis jusqu'en décembre 2025)
Permis pour une nouvelle écurie de 12 boxes (valide
jusqu'en juin 2026), prête à recevoir un plancher chauffant
Permis de fosse septique obtenu
Droit acquis de la CPTAQ permettant la construction d'une
deuxième résidence avec entrée indépendante
Revenus agricoles :
Une ancienne boucherie est actuellement louée à Les As du
Fumoir (production agricole) pour 1 300 $/mois + taxes.
Bail résiliable avec un préavis de 3 mois.
Ce domaine rural clé en main est idéal pour une famille, un
passionné d'équitation ou toute personne à la recherche
d'un mode de vie paisible à la campagne, avec de nombreuses
possibilités à long terme.
Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre rêve
de vie à la campagne !

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Occupation Flexible !