549 Rue Moreau, Montréal (Mercier, QC H1W2L3    $1,088,000

Maison unifamiliale rénovée à deux étages dans Hochelaga-Mercier : 3 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Aire ouverte avec bureau vitré haut de gamme, vaste sous-sol polyvalent et rangement optimisé. Cour ensoleillée avec piscine, aire de jeux sécurisée (convertible en stationnement), des vignes sur le manoir et vue unique sur le manoir historique Ville-Marie . Allée de stationnement incluse. À quelques pas des parcs, écoles, restaurants de la rue Ontario et du métro Préfontaine--idéal pour concilier vie familiale et proximité urbaine ! Occupation flexible!

Vivre en paix, en famille, à proximité du centre-ville

Cette magnifique maison unifamiliale rénovée, au concept
ouvert, offre un équilibre parfait entre vie familiale et
confort urbain.

Dotée d'un bureau en verre insonorisé haut de gamme, d'une
grande cour avec piscine et d'un terrain de jeu sécurisé
(convertible en stationnement privé), cette propriété est
pensée pour allier confort, fonctionnalité et modernité.

Située dans une rue paisible avec un stationnement toujours
disponible, elle bénéficie d'un emplacement stratégique
permettant un accès rapide au centre-ville tout en évitant
la congestion des axes les plus fréquentés.

Idéale pour les familles recherchant à la fois tranquillité
et proximité, la maison se trouve dans un quartier vivant,
verdoyant et bien desservi. Les résidents profitent de
nombreuses garderies, écoles et parcs accessibles à pied,
rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Le jardin arrière offre une vue dégagée sur le magnifique
manoir Ville-Marie et ses vignobles, un bâtiment
patrimonial canadien qui apporte charme et histoire à votre
environnement de vie.

À l'intérieur, le vaste sous-sol polyvalent est parfait
pour une salle de jeux pour enfants avec balançoires, un
home cinéma ou un espace de fitness. Le rangement a été
soigneusement optimisé afin de maximiser l'espace et la
fonctionnalité, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Points forts de l'emplacement : à seulement 5 minutes à
pied de la rue Ontario, avec sa diversité de restaurants,
et de la station de métro Préfontaine, offrant un accès
facile à l'ensemble de la ville.

Rénovations récentes :

Balcon avant et trottoirs : réparations prévues pour l'été
2025 aux frais des propriétaires

Bureau au sous-sol : rénové en 2024

Salle de bain principale : plancher chauffant ajouté en 2023

Toiture : remplacée en octobre 2022

Fondation du mur avant : restaurée en 2020

Façade arrière et balcon du 2 étage : rénovations avec
estimation d'ingénieur en 2021

Poutre de soutien pour l'espace ouvert du rez-de-chaussée :
installation selon plan d'ingénieur

Renforcement de la structure des solives du sous-sol :
travaux d'ingénierie

Walk-in de la chambre principale : réalisé en 2020

Réparations des murs intérieurs en pierres apparentes :
effectuées en 2024

Autres améliorations esthétiques : plusieurs mises à jour
pour plus de style et de confort

Principales rénovations réalisées par les propriétaires
précédents (avant 2020) :

Refonte complète de l'électricité et de la plomberie

Installation d'un plancher chauffant en béton au sous-sol
(système d'eau)

Système de drain français intérieur

Poutre principale en acier installée

Salle de bain complète au sous-sol

Cette maison est une véritable perle rare, combinant le
charme du patrimoine, des rénovations
modernes, une conception pratique et un emplacement
imbattable pour une famille en quête de paix, d'espace et
d'accessibilité.

Occupation flexible!