6850 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E3L6    $828,000

RARE OPPORTUNITÉ À 100 M DU MÉTRO MONK ! Situé sur une rue résidentielle paisible, ce duplex bien entretenu offre une configuration unique avec trois espaces de vie de 4½, idéale pour propriétaire occupant, famille ou investisseur ! Plusieurs rénovations majeures : sous-sol excavé et rénové, drain français, joints de brique refaits, toiture refaite en 2020, cuisines rénovées et deux thermopompes neuves (2026). Rez-de-chaussée fraîchement peint et planchers sablés. Terrasses avant et arrière. Potentiel d'accès indépendant au sous-sol, sous réserve des autorisations requises. UNE VISITE S'IMPOSE !

Situé à seulement 100 mètres de la station de métro Monk,
ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, sur une rue
résidentielle calme et paisible, offrant un environnement
agréable tout en étant à proximité des transports en
commun, des commerces, des services et des commodités du
quartier.

Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses
rénovations au fil des années, cette propriété offre une
configuration unique et polyvalente, idéale pour un
propriétaire occupant, une famille ou un investisseur.

ÉTAGE SUPÉRIEUR -- 4½

Deux chambres fermées

Salon lumineux

Cuisine rénovée

Salle de bain

Verrière offrant un espace de vie supplémentaire baigné de
lumière naturelle

REZ-DE-CHAUSSÉE ET DEMI-SOUS-SOL
La configuration actuelle comprend deux espaces de vie
distincts de type 4½, répartis entre le rez-de-chaussée et
le demi-sous-sol, partageant la même adresse.

Chaque espace comprend :

Deux chambres fermées

Un salon

Une cuisine indépendante

Une salle de bain indépendante

Cette disposition offre une grande flexibilité
d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires,
sous réserve de la réglementation municipale applicable.

Une estimation d'environ 25 000 $ a déjà été obtenue pour
la création d'une entrée indépendante donnant accès au 4½
du demi-sous-sol. Ce projet pourrait améliorer davantage la
fonctionnalité de la propriété, sous réserve des
autorisations nécessaires.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

2010 : Excavation et rénovation complète du sous-sol

Installation d'un drain français

Aménagement d'une salle de bain indépendante au sous-sol

2010 : Réfection des joints de brique

2020 : Réfection de la toiture

Remplacement des deux chauffe-eau

Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété

2026 : Installation de deux nouvelles thermopompes, une
pour le logement supérieur et une pour le logement inférieur

Rénovation des cuisines des deux logements

Peinture fraîche au rez-de-chaussée

Sablage des planchers du rez-de-chaussée

Terrasse à l'avant et à l'arrière

Un duplex offrant un emplacement stratégique, de nombreuses
améliorations et une configuration particulièrement
intéressante !

Que vous souhaitiez y habiter, loger des membres de votre
famille ou investir, cette propriété présente de belles
possibilités.

La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation
municipale et exclut le sous-sol.