1248 Av. de l'Hôtel de Ville, Montréal (Ville-Marie), QC H2X0B2    $325,000

Parking non inclus dans la vente - Location seulement ** Offre: 1 an de parking gratuit, ou 250$/mois de crédit si aucune place dispo à la vente.** Superbe condo au 4e étage, sur une rue tranquille à deux pas du centre-ville. Offrant une chambre fermée avec fenêtre et walk-in, cuisine spacieuse avec îlot, salle à manger, espace bureau et salon lumineux. Laveuse/sécheuse superposées près de la salle de bain. Immeuble en béton avec insonorisation, ascenseurs, gym, salle de réunion, cour intérieure et magnifique terrasse sur le toit. Loué meublé à 1 800$/mois -- excellente opportunité d'investissement au coeur du Quartier des Spectacles à Mtl.

Veuillez noter que le stationnement n'est pas inclus dans
la vente -- Il s'agit uniquement d'une location. ** Offre
promotionnelle : 1 an de stationnement gratuit, ou un
crédit de 250 $ par mois si aucune place de stationnement
n'est disponible au moment de la vente. **

Superbe condo situé au 4e étage, sur une rue tranquille à
quelques pas du centre-ville. Il offre une chambre fermée
avec fenêtre et walk-in, une cuisine spacieuse avec
comptoir-lunch, un espace salle à manger, un coin bureau et
un salon lumineux. Laveuse/sécheuse superposées près de la
salle de bain. Immeuble en béton avec insonorisation
supérieure, ascenseurs, gym, salle de réunion, cour
intérieure et magnifique terrasse sur le toit. Présentement
loué meublé à 1 800$/mois -- excellente opportunité
d'investissement au coeur du Quartier des Spectacles à
Montréal.

Présentement loué entièrement meublé à 1 800$/mois



LE 1248 -- Caractéristiques de l'immeuble :
* Construction en béton avec insonorisation supérieure
* Plafonds élevés et espaces communs spacieux
* Entrée sécurisée avec interphone et système de caméras
24/7
* Ascenseurs, chute à déchets et espace de recyclage au
garage
* Salle d'entraînement bien équipée et salle de réunion
* Cour intérieure aménagée
* Terrasse sur le toit ensoleillée et entièrement aménagée
avec vue panoramique sur la ville

LE CONDO :
* Entièrement meublé -- tous les meubles et électroménagers
inclus
* Aménagement fonctionnel avec pièces bien proportionnées
* Chambre fermée avec fenêtre et grand walk-in
* Aire de vie ouverte (salon et salle à manger)
* Porte-patio avec garde-corps (sans balcon)
* Cuisine moderne avec comptoirs en quartz et comptoir-lunch
* Nombreux rangements et grand espace de travail
* Salle de bain avec bain/douche en céramique et
laveuse/sécheuse superposées
* Grande vanité avec comptoir en quartz
* Superficie habitable nette : 532 pi² (49,4 m²)
* Espace de rangement privé au sous-sol

Informations additionnelles :
* Usage résidentiel uniquement
* Location à court terme (incluant Airbnb) non permise

Quartier : Quartier des Spectacles
* Situé dans un secteur résidentiel rare du centre-ville,
sur une rue à sens unique très peu passante
* **Accessibilité exceptionnelle -- aucun besoin de
voiture**
* À quelques pas de la Place des Arts, Place des Festivals,
théâtres et cinémas
* À distance de marche des pharmacies, cliniques, CLSC et
du CHUM
* Accès rapide aux stations de métro : Saint-Laurent (~5
min), Berri-UQAM et Place-d'Armes (~6 min)
* Arrêts d'autobus et stations BIXI à proximité
* Près de l'UQÀM et de l'Université McGill
* À proximité de la Grande Bibliothèque, cafés,
restaurants, bars et épiceries
* À quelques minutes de Chinatown, Complexe Desjardins, de
la ville souterraine, du Vieux-Montréal, du Vieux-Port, du
Palais des congrès et de nombreux pôles d'emplois