16144 Rue Fortier, Mirabel, QC J7N2J5    $1,688,000

Bienvenue au 16144, rue Fortier à Mirabel. Cette fermette exceptionnelle s'étend sur environ 32,8 acres et offre un cadre paisible, à proximité de Montréal. La résidence principale moderne comprend 6 chambres et a été entièrement rénovée et agrandie. Vous y trouverez des planchers chauffants, un solarium 4 saisons, une serre, une piscine avec abri, un puits pour le potager, une borne de recharge pour véhicule électrique, un revêtement CanExel ainsi que plusieurs améliorations majeures. Une propriété idéale pour profiter de la campagne sans compromis.

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**

* Maison principale moderne de 6 chambres, soigneusement
rénovée et agrandie
* Planchers chauffants, cuisine spacieuse et salles de bain
rénovées
* Isolation à la mousse giclée et nouvelles fenêtres thermos
* Échangeur d'air et service électrique amélioré avec
panneau pour génératrice
* Revêtement extérieur durable en CanExel
* Solarium Zytco quatre saisons et serre
* Système de traitement d'eau avec adoucisseur récemment
remplacé
* Nouveau chauffe-eau
* Borne de recharge pour véhicule électrique
* Piscine améliorée avec enceinte
* Toiture en membrane élastomère et isolation améliorée

**CARACTÉRISTIQUES ÉCOLOGIQUES ET AGRICOLES**

* Véritable « îlot de biodiversité » et corridor écologique
favorisant la protection de l'environnement
* Environ 5 à 6 arpents de boisé conservé à l'état naturel
* Cours d'eau naturel, affluent de la rivière Chicot Nord
* Habitat pour de nombreuses espèces d'oiseaux indigènes,
dont certaines en voie de disparition
* Nichoirs pour hirondelles et zones protégées pour les
oiseaux nichant au sol
* Habitats naturels et « hôtels à insectes » favorisant les
insectes bénéfiques et pollinisateurs
* Habitat favorable au papillon monarque
* Environ 100 ruches exploitées par Intermiel
* Verger biologique comprenant plusieurs variétés d'arbres
fruitiers
* Environ 6 arpents consacrés à la culture maraîchère
certifiée biologique, exploitée par Ferme Complètement
Légume
* Deux serres
* Puits distinct et système d'irrigation pour le potager

Une propriété exceptionnelle alliant confort moderne, vie à
la campagne, biodiversité et potentiel agricole -- idéale
pour les amoureux de la nature, du jardinage et de
l'agriculture.