1295 Rue Brochu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N1V1    $1,199,999

Une occasion exceptionnelle dans le recherché Saint-Laurent! Superbe maison détachée de 2 étages face au parc Painter, offrant 3+2 chambres, 2 salles de bain complètes + 3 salles d'eau, garage double chauffé et allée pour 4 voitures. Améliorations récentes : nouvelle toiture, fenêtres écoénergétiques, solarium, peinture professionnelle et plancher d'époxy au garage. Entrée en marbre italien, planchers de bois franc, foyer au bois et suite principale avec bain Jacuzzi. À 10 min à pied de la gare Montpellier et près d'excellentes écoles, parcs, commerces et services. Une propriété exceptionnelle alliant espace, confort et style!

Une occasion remarquable dans le secteur recherché de
Saint-Laurent! Construite en 1985, cette superbe maison
détachée de 2 étages est située sur un prestigieux terrain
de coin avec aménagement paysager mature procurant une
belle intimité. Ses multiples expositions offrent une
luminosité naturelle exceptionnelle. Elle offre 3+2
chambres, 2 salles de bain complètes + 3 salles d'eau, un
garage double chauffé et une allée pour 4 voitures.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**
Grand vestibule avec plancher en marbre italien et
garde-robe double.
Salon et salle à manger à aire ouverte avec planchers de
bois franc et hauts plafonds.
Salle familiale avec foyer au bois.
Cuisine avec coin-repas, plancher de céramique, armoires
généreuses et vaste surface de travail.
Salle d'eau.

**DEUXIÈME ÉTAGE**
Suite principale avec salle de bain attenante, bain
Jacuzzi, walk-in, planchers de bois franc et balcon privé
avec vue sur le parc.
Deux chambres avec garde-robes intégrées sur mesure.
Bureau avec accès à un balcon privé, idéal pour le
télétravail ou les études.
Salle de bain complète, espace buanderie et salle d'eau
additionnelle.

SOUS-SOL
Grande salle familiale aménagée avec planchers de bois
franc et espace flexible.
Aménagement pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires.
Atelier, espace de buanderie, salle d'eau et nombreux
espaces de rangement.

AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Réfection complète de la toiture (sans facture),
nivellement professionnel de la cour arrière, fenêtres
écoénergétiques et améliorations du solarium, peinture
professionnelle de l'ensemble de la maison, plancher
d'époxy au garage, nouvelles gouttières, porte de garage
mise à jour, cabanon extérieur et ajout de divisions au
sous-sol afin d'optimiser l'espace habitable.

Un permis municipal a été émis pour une marquise couverte
au-dessus du balcon arrière. La propriété sera livrée avec
le balcon couvert à aire ouverte approuvé par la Ville.
Toute modification future nécessitera une nouvelle demande
de permis conforme aux normes municipales, notamment
concernant la marge de recul arrière. Détails disponibles
sur demande.

CARACTÉRISTIQUES & SYSTÈMES
Chauffage électrique à air pulsé, climatisation centrale,
thermopompe, panneau électrique mis à jour, plomberie
modernisée, aspirateur central et système d'alarme.

EMPLACEMENT DE CHOIX
Directement face au parc Painter avec piscine olympique,
aire de jeux, terrains de tennis et installations
sportives. Environ 10 min à pied de la gare Montpellier, 10
min du métro Côte-Vertu, 5 min des autoroutes 15/40, à
distance de marche de l'École Henri-Beaulieu, environ 15
min de l'École secondaire Laurent-Groulx, 10 min de Place
Vertu et 12 min du Marché Central.

Une propriété exceptionnelle réunissant espace, caractère,
confort et un mode de vie incomparable face au parc!

Foyer :L'acheteur devra vérifier la conformité aux
règlements applicables ainsi qu'aux exigences de son
assureur. Vendu sans garantie quant à la conformité du
foyer.