573 Rue de Marigny, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N5B7    $840,000

Magnifique propriété située dans un secteur paisible de Laval-des-Rapides, à environ 10 minutes à pied du métro De la Concorde et du train de banlieue! Soigneusement entretenue, elle se distingue par sa superbe cour arrière intime et boisée, récemment réaménagée, avec piscine creusée, gazebo et vaste terrasse en composite sans entretien. Terrain entièrement clôturé et balcon avec rampe vitrée. Un garage et une place de stationnement dans l'allée inclus. À proximité des écoles, commerces, services, Place Bell et du métro Montmorency. Un véritable havre de paix alliant confort, intimité et accessibilité!Occupation flexible!

### UNE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ AU COEUR DE LAVAL-DES-RAPIDES!

Découvrez cette superbe propriété soigneusement entretenue,
située dans un quartier résidentiel paisible et recherché
de Laval-des-Rapides. Offrant un cadre de vie exceptionnel,
elle combine tranquillité, intimité et proximité des
commodités, tout en permettant un accès rapide à Montréal.

### CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

- Propriété très bien entretenue au fil des années
- Superbe cour arrière intime, boisée et verdoyante
- Cour arrière récemment entièrement réaménagée
- Grande piscine creusée, idéale pour profiter de l'été
- Gazebo parfait pour les moments de détente
- Vaste terrasse en composite nécessitant très peu
d'entretien
- Terrain entièrement clôturé offrant intimité et
tranquillité
- Balcon agrémenté d'une élégante rampe en verre
- Un espace de stationnement au garage
- Une place de stationnement dans l'allée

### EMPLACEMENT DE CHOIX

- Située dans un secteur résidentiel paisible de
Laval-des-Rapides
- À environ 10 minutes de marche du métro De la Concorde et
du train de banlieue
- Accès au centre-ville de Montréal en environ 40 minutes
en transport en commun
- À proximité du métro Montmorency
- Près du Collège Laval et du Collège Letendre
- Accès facile au Cégep Montmorency et au campus de
l'Université de Montréal
- À proximité de Place Bell, des commerces, restaurants et
services
- Accès pratique aux transports en commun et aux principaux
axes routiers

### UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!

Cette propriété offre un équilibre parfait entre confort,
intimité et accessibilité. Sa magnifique cour arrière
aménagée constitue un véritable havre de paix, idéal pour
profiter pleinement de la belle saison et recevoir famille
et amis.

**Une propriété qui saura vous charmer! Planifiez votre
visite dès aujourd'hui!**

La piscine est vendue sans garantie légale.

La superficie habitable est basée sur le rôle d'évaluation
municipale et exclut le sous-sol.

Occupation Flexible!